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国际资金再押注日本房地产,美国黑石集团今年投资已达6千亿!

发布时间:2020-12-21 作者:加成出国 阅读数:5081

美国黑石集团以约1100亿日元(约69亿人民币)的价格收购了日本的办公楼和商业设施

据日经新闻报道,美国黑石集团以约1100亿日元(约69亿人民币)的价格收购了日本的办公楼和商业设施,所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。中长期有望达到稳定的租金需求。黑石集团今年在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元(约378亿人民币)。




提起黑石,投资界可谓无人不知。这位华尔街资本zw投资眼光独特,拒绝恶意收购,保持着特立独行的个性。历经30年的发展后,黑石早已成为业务覆盖私募股权,房地产,对冲基金以及信贷等多个领域,是实至名归的PE无冕zw。

近几年,黑石在日本的交易活跃



2014年黑石集团出资1900亿日元从通用电气手中购入一个日本住宅投资组合(约200栋公寓楼),然后2017年以2600亿日元出售给安邦。

2019年黑石集团卷土重来,先以1000亿日元收购日本国内多个物流设施。接着又计划对日本酒店经营集团Unizo Holdings提出收购要约,如果后者接受,收购规模或达1916亿日元。

2020年1月黑石集团购入一个日本住宅投资组合。这组出租公寓将以创纪录的3000亿进行一次性收购。


2020年10月14日,全球规模较大的投资公司黑石的CEO-施瓦兹曼在接受东京电视台单独采访时曾表示,今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。表现出强势买入日本的态度。

施瓦兹曼指出,在过去的5到10年间,日本的改革已经取得进展,大规模投资的条件已经具备。


除了黑石,还有哪些知名财团投资日本房地产?



受疫情影响,全球经济大受影响,股市动荡,资产sy日渐下滑,而做为三大避险货币之一的日元,外资大型房地产基金正在日本进行大规模投资。

在投资领域经常说,什么分析都比不上各大投资机构和著名投资人的钱真正投到哪,更有说服力!

2020年9月18日,香港一家大型基金企业PAG(太盟集团)宣布,将向日本房地产z多投8000亿日元(约514亿人民币)。



10月,加拿大FC投资平台BGO宣布,今后将z多投入1万亿日元(约643亿人民币),继香港PAG的8000亿以来再创新高。

与欧美相比,日本的房地产市场受新冠疫情的打击较轻,有望获得相对较高的回报。BGO首席执行官肯定地表示,日本是当今z具魅力的市场。

BGO向欧美养老基金等进行募资,设立了以亚洲为投资对象的新基金。除基金外,作为大股东的加拿大保险商永明金融集团(Sun life)等也直接出资,由BGO进行投资管理。

资金总额预计达到25亿美元。其中8成将投向日本市场,包括贷款在内,估计向日本的投资余力z高达到100亿美元。


而这些还只是报道出来的知名外资企业投资日本FC的案例,前段时间,美国FC资讯机构JLL发布了2020年上半年全球的商用不动产统计报告。这其中,看到东京受新冠疫情的影响z小,而且它的投资额还在所有关键城市中排名靠前。

2020年上半年,日本商业不动产投资额达到1.6万亿日元,约150亿美元,排名世界靠前。


跟着大佬们投资日本房地产



看看这些投资大佬们都纷纷大投资进军日本市场,可见日本未来的房地产投资前景是很好呢!

即使是在疫情期间,日本FC投资市场依然火热。日本FC的成交价和每平米单价却都在上涨,一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源甚至出现了供不应求的情况,这都得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金sy。

低投入和稳定的高回报率

日本的不动产租金sy率是非常高的,尤其是东京、大阪等城市。根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示,日本大阪的租金回报率5.91%,排名世界第二;东京5.76%,排名第四。


日本低利率政策

受疫情影响,全球经济大受影响,股市动荡,资产sy日渐下滑,而作为三大避险货币之一的日元,却受到了投资界的追捧。

日本的低利率让融资成本极低,并且很容易获得“sy率差”,借入低息的日元资产,用以购买高sy的资产,而在汇率相对稳定的情况下,投资者的sy即为投资sy率和融资利率之间的差额。

此外,当前日本央行应对新冠疫情的大规模施行货币宽松政策,受长期稳定的低利率影响,日本投资FC的回报愈加明显,另外z近黑天鹅事件频出,日元的避险技能的出色表现,也让日元资产很受欢迎。

日本FC近年来受到很多中国投资者的关注!对于中国的投资者来说,日本的房地产的“门槛”相对较低,同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且,与波动较大的中国房地产市场相比,日本FC市场也更趋于理性。

如今日本迎来了新的“十年经济黄金期”。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的:人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。从2020年-2030年,将是日本一个新的发展机遇期。




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