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土耳其里拉汇率走低,外国投资者增加,一房难求!

发布时间:2021-12-30 作者:成都加成移民 阅读数:5362

近期土耳其里拉汇率走低一度登上热搜,与此相对的是2021年以来土耳其FC成交量和房价持续上涨,据土耳其统计局数据显示,2021年11月土耳其FC销售同比增长59%

近期土耳其里拉汇率走低一度登上热搜,与此相对的是2021年以来土耳其FC成交量和房价持续上涨,据土耳其统计局数据显示,2021年11月土耳其FC销售同比增长59%。



今年以来,随着土耳其里拉的贬值,包括土耳其靠前大城市伊斯坦布尔在内的多地房价持续上涨,截止2021年第三季度,房价同比上涨超过35%。土耳其本国居民及外国投资者中考虑购买FC进行资产保值与升值的人数不断增多。

土耳其目前的房价涨势很像十年前的中国北京,北京作为与伊斯坦布尔同样的一线千万人口大城市,其房价从2003年-2012年十年时间,涨幅超过365%。在2010-2020十年时间里,房价从均价1万+人民币上涨至10万+。人们经常提到的一句话“如果早几年在北京买几套房,现在可能已经财务自由”,无疑凸显了FC作为硬通货和抵抗通胀的重要性。



与此同时,随着土耳其里拉的下跌,土耳其当地居民不想看着自己辛辛苦苦攒下的里拉缩水,也纷纷考虑投资FC来进行资产的保值,当地房地产中介出现了每两天就要进行一次调价的现象。里拉的贬值,对于外国投资者而言,投资升值的同时,在当地生活成本进一步降低,近期就有许多外国投资者前往土耳其扫货。

 

在土耳其政府层面,土耳其总统埃尔多安12月20日公布了一系列措施来缓解里拉贬值带来的压力。规定一旦里拉兑硬通货币的汇率超过银行承诺的利率水平,政府就会给持有里拉存款的人补偿因为里拉贬值而蒙受的损失。埃尔多安称,从现在起,任何一位土耳其国民都不需要因为担心汇率“波动可能抹去所有利息收入”而将里拉存款兑换成外币。埃尔多安公布的一系列措施还包括:政府提供无本金交割远期外汇(NDF)这一衍生品工具,帮助出口商缓和汇率波动高带来的风险;将投资政府发行的里拉国债所缴纳税率从10%将至零;并且土耳其政府承诺关于个人养老金的国家补贴比例将从5%大幅提升至30%。

 


在土耳其政府强有力的宏观调控下,目前来看土耳其经济正在呈现上涨趋势,根据土耳其政府官网信息披露,2021年第三季度,土耳其GDP上升了7.4%对于外国投资者而言,里拉的贬值,房价的上涨,是投资在增值。同时购买FC之后,其他消费降低,变相降低了投资成本。


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