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日本FC投资|不去日本也能购买日本FC,你知道怎么做?

发布时间:2020-10-28 作者:成都加成移民 阅读数:3406

日本FC投资|不去日本也能购买日本FC,你知道怎么做?在日本,购房是没有任何门槛的

在日本,购房是没有任何门槛的。


无论是日本人还是外国人,无论是想买公寓还是酒店,无论想买一套还是一栋楼……资金充裕的前提下,随便买!毫无限制!就是这么任性!



所以,投资日本FC,作为“分散投资、全球布局”的投资工具,近年来开始受到“嗅觉灵敏”的投资客关注。


一方面,日本的租赁市场长期稳定,配套托管服务健全完善。另一方面,日元作为国际避险币种,越是在金融市场变幻莫测的时候越能体现出它的坚挺。


那么,受困于疫情时代各国的入境限制政策,投资日本FC就要暂时搁置了吗?当然不是!不来日本,也能完成一套完整的购房流程。不出国门,就能坐收租金红利。


下面就来先分享一下在日本购置不动产的流程和要点。


确定预算


在日本买房和在中国买房的共同点就是,购房总价=房子本身的价格+各种税费/杂费。


房子本身的价格没什么好说的,那么,还需要支付哪些其他费用呢?大概比例又是多少呢?


具体税费如下:

印花税:顾名思义,中国也有

保险费:火灾保险和地震保险

登记许可税:登记时所交的税金

固定资产税:固定资产税征税标准金额的1.4%为一年的固定资产税,按日计算

都市计划税:都市计划税征税标准金额的0.3%,按日计算

不动产取得税:不动产估价金额的2%

登记手续费:办理登记手续时付给司法书士的报酬

中介费:付给中介公司的中介费

申请贷款费:申请贷款手续费、贷款保证费等 (如有贷款)


看的是不是有点眼花?那么,小编就告诉你一个z简单的方式,购房总价=房子本身的价格*1.05,这些林林总总的税费杂费,大约是房价的5个点左右。所以,全部费用就是,房子本身的价格乘以1.05。这样,就能很轻松的确认预算范围。

日本购房流程


高度概括一下,就是挑选FC——确定购买——提交购买意向书——签约及支付10%定金——支付尾款——过户——拿到FC证——委托后期管理。

首先,提交购房申请。明确了预算空间,“云看房”找到满意的房源之后,要先邮寄购买申请书。不动产经纪人收到购买申请书后,会进行跟进确认付款方式、交房日期、房子细节等事项。不动产经纪人会将这些确认后的事项记录到重要事项说明上。

其次,准备公证材料。需要去公证处公证个人相关信息,然后将购房申请书、加盖私章的委托书等书类文件相关材料邮寄到日本备案。应在过户之前将公证书、连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至不动产经纪人。

然后,签订买卖合同。通常在交购房申请一周左右之后,签约。签署正式购房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产行业资质)对相关重要事项进行逐一说明,确认全部条款后进行签约。

z后,付款决算。签好购房合同后,要根据不动产经纪人提供的费用明细表及付款请求书开始支付FC尾款及相关税费。尾款需在过户前结清。这个流程大概需要一周左右的时间。还有如下几个小手续,登记申请文件的确认(申请所有权迁移登记)、买卖双方向司法代书人交付必要文件、委托登记申请、支付登记费用、细算固定资产税。领取关系文件、领取钥匙(发行“不动产交给确认证”)。支付中介费。

成都加成移民客户“购房文件实拍


成都加成移民客户“房款收据实拍


产权过户一般是在签约后3周到2个月之间完成。在FC交割过程中,司法书士会全程跟进(类似律师),并协助双方确认合约及所有FC交接资料的有效性,完成交易。过户手续必须由司法书士代办。产权变更的信息会被登录到日本政府法务局系统之中。

日本FC证会在过户2-3周内由日本政府相关部门制作完成,并邮寄至您手中。这样,一个完整的日本购房流程就全部结束了。

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然后可委托给管理公司进行专业管理,包括租赁管理、收租、招租、缴费、财务报告、修缮等各种服务。这种后期管理的每年服务费,一般是收取房租的5个点或者一个月租金。这样,不论房东您身在何方,都能坐拥租金利润。


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